Решение от 15.12.2008 г № XXVI/XXIV-484
О рекомендации размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов
XXIV сессия XXVI созыва
РЕШЕНИЕ
от 15 декабря 2008 г. N XXVI/XXIV-484
О рекомендации размера платы за содержание
и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов
Рассмотрев обращение Ассоциации управляющих и эксплуатационных организаций в жилищной сфере Республики Карелия от 14.11.2008 N 57, руководствуясь статьей 165 Жилищного кодекса Российской Федерации, в целях создания равных условий для управления многоквартирными домами, обеспечения безопасного и комфортного проживания граждан, учитывая решение специализированной постоянно действующей межведомственной Комиссии по регулированию цен и тарифов на продукцию (услуги) муниципальных унитарных предприятий и учреждений города (протокол от 01.12.2008 N 16), Петрозаводский городской Совет решил:
1.Рекомендовать собственникам жилых помещений в многоквартирных домах при принятии решения о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения (далее - размер платы), включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам (далее - орган управления многоквартирным домом) учитывать, что:
1.1.Размер платы за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов не должен превышать размер платы за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, указанный в приложении N 1.
1.2.Размер платы за содержание и текущий ремонт внутридомового газового оборудования не должен превышать размер платы за содержание и текущий ремонт внутридомового газового оборудования, указанный в приложении N 2 и 3.
1.3.Размер платы за сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов не должен превышать размер платы за сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, указанный в приложении N 4.
1.4.Размер платы устанавливается решениями общих собраний собственников жилых помещений в многоквартирных домах.
2.Рекомендовать собственникам помещений в многоквартирных домах учитывать, что:
2.1.Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании:
- перечень услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - услуг и работ) и условия их оказания и выполнения;
- порядок изменения перечня услуг и работ;
- стоимость каждой услуги или работы в составе ежемесячной платы;
- порядок и срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
- порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. При этом собственники помещений вправе, если соответствующее решение принято общим собранием и такие условия предусмотрены договором управления или учредительными документами:
а) получать от органа управления многоквартирным домом не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре управления указанный срок может быть уменьшен;
б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
в) требовать от органа управления многоквартирным домом устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
2.2.Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее собрание) о размере платы принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений в доме.
2.3.Размер платы за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается по решению общего собрания в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества дома, в целях предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества дома или его отдельных элементов.
2.4.Решение общего собрания об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
2.5.Объем ответственности управляющей организации перед собственниками помещений в многоквартирном доме не может быть больше, чем объем обязательств по договору управления.
3.Рекомендовать органам управления:
3.1.Регулярно проводить разъяснительную работу с жителями многоквартирных домов о составе и стоимости услуг и работ по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту многоквартирных домов, в том числе в средствах массовой информации.
3.2.Строго соблюдать положения Жилищного кодекса Российской Федерации при осуществлении функции по управлению многоквартирными домами, в том числе предоставлять гражданам качественные коммунальные услуги, регулярно отчитываться перед собственникам помещений об исполнении договора управления, своевременно проводить общие собрания по вопросу установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
3.3.Разъяснять жителям многоквартирных домов, что в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, орган управления многоквартирным домом обязан снизить в установленном порядке размер платы, при этом размер уменьшения такой платы напрямую зависит от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт, утвержденной общим собранием. Предельная длительность перерывов в оказании услуг и выполнении работ определяется в соответствии с требованиями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иными требованиями законодательства Российской Федерации и условиями договоров управления. При этом в договоре управления может быть установлено только уменьшение предельной продолжительности перерывов в оказании услуг и выполнении работ по сравнению с требованиями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иными требованиями законодательства Российской Федерации.
4.Рекомендовать организациям всех форм собственности, оказывающим жилищно-коммунальные услуги на территории Петрозаводского городского округа, в целях обеспечения исполнения полномочий органов местного самоуправления, определенных Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", предоставлять в комитет по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Администрации Петрозаводского городского округа в сроки, установленные Федеральной службой государственной статистики, следующие формы статистического наблюдения:
а) форма N 22-ЖКХ (сводная) "Сведения о работе жилищно-коммунальных организаций в условиях реформы";
б) форма N 26-ЖКХ "Сведения о предоставлении гражданам социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг";
в) форма N 1-тарифы (ЖКХ) "Сведения о тарифах на жилищно-коммунальные услуги";
г) форма N П-3 "Сведения о финансовом состоянии организаций";
д) форма N П-4 "Сведения о численности, заработной плате и движении работников".
5.Утвердить размеры платы для многоквартирных домов, в отношении которых проведены и признаны несостоявшимися открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 и открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности Петрозаводского городского округа, согласно приложениям N 1, 2, 3, 4.
6.Утвердить перечни и периодичность оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, учтенные в размере платы, указанной в пункте 1.1 настоящего Решения, согласно приложениям N 5 -12.
7.Опубликовать настоящее Решение в официальном периодическом издании Петрозаводского городского Совета.
Глава Петрозаводского
городского округа
В.Н.МАСЛЯКОВ