Приложение к Постановлению от 18.04.2006 г № 876 Форма

Примерная форма договора управления многоквартирным домом

"___"_____________ 200 __ г.                                  г. Петрозаводск
    Собственник помещения ___________________________________________________
в многоквартирном доме (далее - доме) по адресу: ____________________________
и Управляющая организация (далее - УО): _____________________________________
в лице _________________________ , действующего на основании ______________ ,
заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.Предмет договора
1.1.Предметом настоящего договора является соглашение сторон, по которому Управляющая организация от своего имени и за счет Собственника помещения за вознаграждение осуществляет управление многоквартирным домом, которое должно обеспечивать:
1.1.1.Благоприятные и безопасные условия проживания в доме Собственника помещения (либо лица, пользующегося на законных основаниях помещением Собственника).
1.1.2.Надлежащее содержание и ремонт общего имущества в доме в соответствии с целями настоящего договора согласно Перечню, указанному в приложении N 3, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2.Возможность получения Собственником коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение) путем надлежащего содержания и ремонта внутридомовых инженерных систем в установленных границах раздела эксплуатационной ответственности с поставщиками таких услуг.
1.2.1.Решение вопросов пользования указанным имуществом.
1.2.2.Осуществление иной направленной на достижение целей управления домом деятельности в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений и условиями настоящего договора.
1.3.Собственник помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации реализует права и обязанности по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом дома. Список помещений, принадлежащих Собственнику, указан в приложении N 1. Состав общего имущества дома, а также состояние общего имущества дома, определяемое в соответствии с техническим паспортом дома и результатами обследования общего имущества, указаны в приложении N 2 к настоящему Договору.
1.4.Перечень прочих жилищно-коммунальных услуг указан в приложении N 4.
Понятия, применяемые в договоре
Собственник помещения (далее - собственник) - гражданин или юридическое лицо, имеющий в собственности помещение в доме, которому также принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в данном доме и которому УО оказывает услуги в соответствии с условиями настоящего договора.
Управление домом - деятельность по оказанию в течение согласованного срока за плату услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, обеспечению предоставления на условиях настоящего договора коммунальных услуг собственнику помещения и пользующимся помещениями в доме лицам. Лицом, пользующимся помещением собственника, является наниматель (поднаниматель) или арендатор (субарендатор) помещения, использующие такие помещения на законных основаниях.
Управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, осуществляющее управление многоквартирным домом.
Текущий ремонт - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов конструкций здания или инженерного оборудования и поддержания нормального уровня их эксплуатационных показателей. Мероприятия по текущему ремонту выполняются в соответствии с требованиями собственника и установленными нормативными требованиями. Перечень работ по содержанию и текущему ремонту установлен в приложении N 3 к настоящему договору и может быть изменен по решению общего собрания собственников путем подписания изменений или дополнений к приложению N 3 к договору обеими сторонами.
Капитальный ремонт - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не предусматривающих изменение основных технико-экономических показателей здания или сооружения, включающих, в случае необходимости, замену отдельных конструкций здания или инженерного оборудования. Физический износ - ухудшение технических и связанных с ними эксплуатационных показателей элементов конструкций дома или инженерного оборудования, вызванное объективными причинами.
Аварийная ситуация - неисправность элемента конструкции дома или расположенного в доме инженерного оборудования, в результате которой возникает угроза жизни, здоровью граждан, их имуществу или общему имуществу дома.
2.Права и обязанности сторон
2.1.Управляющая организация обязана:
2.1.1.Обеспечить выполнение работ и оказание услуг в соответствии с предметом договора самостоятельно, либо путем привлечения исполнителей. Исполнителем является нанятое управляющей организацией юридическое лицо (организация любой формы собственности, организационно-правовой формы) или физическое лицо (предприниматель без образования юридического лица), осуществляющие содержание или ремонт общего имущества дома и (или) предоставляющие иные услуги (подрядные и иные специализированные организации).
2.1.2.Обеспечивать возможность получения собственником коммунальных услуг (тепло-, электро-, водоснабжение и канализация) путем надлежащего содержания инженерных сетей и оборудования, относящихся к общему имуществу дома.
2.1.3.Обеспечить выполнение работ и оказание услуг надлежащего качества в соответствии с требованиями и параметрами, установленными действующим законодательством.
2.1.4.Контролировать качество поставляемых коммунальных услуг. Выявлять и фиксировать факты предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительностью. Регулярно вести учет и фиксировать следующие параметры предоставляемых коммунальных услуг:
- холодное водоснабжение: давление на вводе в дом;
- горячее водоснабжение: давление на вводе в дом, температура горячей воды в точке водоразбора в помещении собственника;
- центральное отопление: давление теплоносителя в подающем и обратном трубопроводе, температура теплоносителя в подающем и обратном трубопроводе, после смешения (на выходе из водоподогревателя), температура воздуха в жилом помещении (замер выполняется по соответствующей заявке жильца);
- электроснабжение: напряжение на вводе дом.
2.1.5.Регулярно вести учет и фиксировать следующие параметры предоставляемых услуг:
- по эксплуатации и ремонту лифтов: дата и время остановки и запуска лифта;
- по сбору и вывозу бытовых отходов: регулярный в соответствии с нормативными требованиями вывоз бытовых отходов.
2.1.6.Составлять и оформлять в надлежащем порядке соответствующие акты о предоставлении жилищно-коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Привлекать при необходимости для участия в составлении актов поставщиков соответствующих видов услуг.
2.1.7.Обеспечить на основании соответствующих актов соразмерное уменьшение сумм оплаты собственника за недопоставленные или неоказанные услуги (в счет будущих платежей за соответствующий вид услуг).
2.1.8.Привлекать к гражданско-правовой ответственности исполнителей и лиц, виновных в причинении вреда (ущерба) собственнику или его имуществу на основании доверенности, выданной лицом, которому (имуществу которого) нанесен вред (ущерб).
2.1.9.Обеспечивать своевременное проведение плановой (внеплановой) инвентаризации дома.
2.1.10.Составлять и обеспечивать выполнение графиков плановых (весенних и осенних) осмотров и внеплановых обследований (осмотров) общего имущества дома, жилых и нежилых помещений, иных, связанных с домом объектов недвижимости. Вести журнал регистрации результатов осмотров (обследований) и учет выполненных объемов работ на каждом элементе (виде инженерного оборудования) дома. При необходимости или по требованию собственника составлять дефектные ведомости на неисправности элементов общего имущества дома.
2.1.11.По результатам осмотров (обследований), а также при завершении выполнения работ по капитальному ремонту вносить в установленном законом порядке изменения в техническую документацию дома с указанием даты окончания ремонта, проведенного осмотра (обследования).
2.1.12.Устанавливать в порядке, предусмотренном действующим законодательством, необходимость проведения капитального ремонта общего имущества дома, в том числе его отдельных конструктивных элементов и систем инженерного оборудования.
2.1.13.При необходимости проведения капитального ремонта заблаговременно (не менее чем за 30 дней) извещать собственника под роспись или заказным письмом о необходимости такого ремонта, с указанием перечня необходимых работ.
2.1.14.Готовить для общего собрания собственников предложения об условиях проведения капитального ремонта и размере платы за капитальный ремонт: перечень и необходимый объем работ, срок его начала, стоимость материалов, порядок финансирования ремонта, срок возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта.
2.1.15.Обеспечивать выполнение работ по капитальному ремонту в случае их обоснованной необходимости за счет средств собственника.
2.1.16.Обеспечить круглосуточную деятельность диспетчерской и аварийной служб. Информацию о номерах телефонов указанных служб доводить до сведения собственника ежемесячно, а в случае изменения номеров телефонов - заблаговременно, не менее чем за три дня. При возникновении в доме (помещении) аварийной ситуации обеспечить прибытие специалистов для ликвидации (локализации) аварии в течение тридцати минут.
2.1.17.По заявке собственника, переданной в устной или письменной форме, обеспечить прибытие специалистов, которые обязаны принять меры в соответствии с настоящим договором. Специалисты обязаны прибыть в срок не более трех рабочих дней.
2.1.18.Обеспечить сбор платежей собственника за предоставленные по настоящему договору услуги.
2.1.19.Согласовывать с собственником условия установки в помещениях и подключения различного вида инженерного оборудования индивидуального пользования, указывать точку подключения, сообщать об иных условиях, выполнение которых необходимо для подключения, контролировать выполнение этих условий.
2.1.20.Своевременно доводить до собственника информацию о необходимости проведения общего собрания при возникновении вопросов, решения по которым могут быть приняты согласно действующему законодательству только общим собранием собственников помещений.
2.1.21.Требовать и добиваться устранения всякого нарушения со стороны третьих лиц в отношении жилых зданий.
2.1.22.Требовать от собственника обеспечения сохранности общего имущества дома, надлежащего состояния жилых и нежилых помещений, своевременного проведения их ремонта.
2.1.23.Составлять необходимые документы (акты, претензии, расчеты и пр.), имеющие отношение к исполнению настоящего договора по своей инициативе или по требованию собственника.
2.1.24.Разместить доски объявлений во всех подъездах дома или в пределах земельного участка, на котором расположен дом.
2.1.25.Обеспечить ежедневный (в рабочие дни) прием собственника по всем вопросам, относящимся к предмету настоящего договора.
2.1.26.Рассматривать направленные по указанному в настоящем договоре адресу УО письменные обращения собственника по вопросам, относящимся к предмету настоящего договора. Обеспечивать предоставление собственнику ответов в сроки, установленные действующим законодательством. Вести учет поступивших устных и письменных обращений собственника.
2.1.27.Организовать раздельный учет расходов на управление домом, содержание и ремонт общего имущества дома.
2.1.28.Анализировать расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома и выносить предложения собственнику по изменению их стоимости для утверждения в установленном порядке.
2.1.29.Осуществлять подготовку экономических расчетов по планируемым работам и услугам, касающимся содержания, текущего и капитального ремонта, модернизации, приращения и реконструкции общего имущества дома.
2.1.30.Ежегодно в течение первого квартала текущего года на общем собрании отчитываться перед собственником за выполнение обязанностей по настоящему договору. Представлять по требованию собственника отчет об исполнении договора в течение трех рабочих дней с приложением по запросу собственника копий документов, подтверждающих представленные в отчете данные об исполнении договора.
2.1.31.Предъявлять по запросу собственника в течение трех рабочих дней (либо больший срок, указанный собственником) для ознакомления сведения и документы (договоры, расчеты, акты приемки, платежные документы и пр.), связанные с выполнением обязательств по настоящему договору.
2.1.32.Ежемесячно размещать на досках объявлений сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую УО, а также информацию о наложенных собственниками в соответствии с настоящим договором штрафах, их сумму и вид нарушения.
2.1.33.Ежеквартально (до 25-го числа третьего месяца) составлять плановую смету расходов на очередной квартал. До 20-го числа первого месяца следующего квартала составлять итоговую смету расходов и отчет о хозяйственно-финансовой деятельности УО по управлению домом за предыдущий квартал, корректировать отчетные документы в течение семи дней с целью устранения замечаний, указанных на основании соответствующего решения общего собрания собственников. Отчетную смету расходов составлять ежемесячно.
2.1.34.Ежемесячно выполнять в порядке, установленном настоящим договором, перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома на сумму начисленных управляющей организации в предыдущем месяце штрафов.
2.1.35.Планировать и осуществлять мероприятия по энерго- и ресурсосбережению в доме.
2.1.36.Осуществлять мероприятия по гражданской обороне и защите населения от чрезвычайных ситуаций в соответствии с действующим законодательством.
2.1.37.Обеспечивать выполнение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных установленных законодательством требований.
2.1.38.Принимать необходимые организационно-технические решения при угрозе стихийных бедствий (ураганы, обильные снегопады, обледенения, резкие понижения температур и др.).
2.1.39.Своевременно оплачивать коммунальные услуги, фактически использованные для общедомовых нужд (отопление подъездов, освещение мест общего пользования дома, электроэнергия, используемая на силовое оборудование (насосы и пр.), холодная вода для промывки системы отопления, полив территорий). Оплату производить после подтверждения обоснованности представленных поставщиками расчетов стоимости таких услуг, используемых для общедомовых нужд.
2.2.Управляющая организация имеет право:
2.2.1.Представлять по доверенности интересы собственника от его имени во всех учреждениях, организациях, предприятиях, органах государственной власти, органах местного самоуправления, судебных органах, контролирующих органах (органах государственного надзора) по вопросам, относящимся к предмету настоящего договора.
2.2.2.Самостоятельно избирать и изменять способ осуществления деятельности в соответствии с предметом настоящего договора, а также самостоятельно принимать решения по вопросам, относящимся к предмету настоящего договора. В случае невозможности принятия самостоятельного решения в силу отсутствия соответствующих полномочий в договоре сообщать об этом собственнику.
2.2.3.Самостоятельно определять порядок и способ выполнения, в соответствии с нормативными требованиями, работ по содержанию и ремонту общего имущества дома.
2.2.4.Ежеквартально корректировать годовой план текущего ремонта общего имущества дома, предварительно (до начала квартала) согласовав его с собственником.
2.2.5.Вносить предложения собственнику по эффективному использованию нежилых помещений и земельного участка с целью привлечения дополнительных финансовых ресурсов для улучшения состояния и ремонта общего имущества дома.
2.3.Собственник обязан:
2.3.1.Использовать помещение строго в соответствии с его назначением.
2.3.2.Поддерживать в чистоте и исправном состоянии помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о неисправности в УО.
2.3.3.Своевременно (по мере возникновения неисправностей, но не реже одного раза в пять лет) производить необходимый ремонт занимаемого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.
2.3.4.Содержать в чистоте и порядке помещение, общее имущество в доме (подъезды, кабины лифтов, лестничные клети и другие места общего пользования), объекты благоустройства.
2.3.5.Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания общего имущества дома и придомовых территорий, выполнять требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования.
2.3.6.Обеспечивать вынос бытовых отходов в специально определенные и оборудованные для этого места.
2.3.7.Своевременно и в полном объеме вносить в установленном настоящим договором порядке плату за услуги, предоставляемые в соответствии с условиями настоящего договора. В случае невнесения в установленный срок платы собственник уплачивает УО пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает его от уплаты причитающихся платежей.
2.3.8.Не производить переустройство и (или) перепланировку помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством РФ.
2.3.9.Не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению.
2.3.10.Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы, оборудование и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети; дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технического паспорта (свидетельства), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.
2.3.11.Допускать в заранее согласованное с УО время в занимаемое помещение работников УО или уполномоченных ею лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время.
2.3.12.По приглашению УО или уполномоченного ею лица присутствовать при подписании необходимых актов в случаях, предусмотренных настоящим договором.
2.3.13.По инициативе любого из собственников помещений в доме присутствовать на общем собрании для решения вопросов по настоящему договору.
2.3.14.Рассматривать предложения УО и при необходимости принимать решения по вопросам содержания и текущего ремонта дома, включая изменение размеров платежей за оказываемые по настоящему договору услуги.
2.3.15.При обоснованной необходимости проведения капитального ремонта общего имущества дома принять в течение 30 дней со дня получения соответствующего сообщения от УО на общем собрании решение об его проведении и размере платы за капитальный ремонт.
2.3.16.Обеспечить ежемесячно внесение платы в размере установленного республиканского стандарта стоимости капитального ремонта, если по истечении 30 дней со дня получения от УО сообщения о необходимости проведения капитального ремонта общим собранием не будет принято решение об условиях его проведения и размере платы за капитальный ремонт.
2.3.17.При отсутствии замечаний утверждать отчет о хозяйственно-финансовой деятельности УО по управлению домом за предыдущий отчетный период.
2.3.18.При расторжении настоящего договора погасить задолженность по оплате за предоставленные по настоящему договору услуги.
2.4.Собственник имеет право:
2.4.1.Участвовать в приемке выполненных в доме работ и подписании актов о выполнении работ (предоставлении услуг).
2.4.2.При обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) по содержанию и ремонту общего имущества требовать либо безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) или возмещения понесенных им расходов по устранению этих недостатков своими силами или третьими лицами.
2.4.3.Составлять акты, фиксирующие факты нарушения УО условий настоящего договора.
2.4.4.Требовать от УО полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).
2.4.5.Осуществлять контроль за деятельностью УО, а именно: проверять сведения и документы (договоры, расчеты, платежные документы и пр.), имеющие отношение к исполнению настоящего договора; проводить плановые и внеочередные проверки фактических объемов и качества работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества; проверять результаты устранения недостатков, зафиксированных в актах предыдущих проверок, а также результаты реагирования на жалобы и заявления собственника, степень оперативности и качества устранения аварий и неисправностей в доме.
2.4.6.Требовать корректировки смет и отчета УО за отчетный квартал с целью устранения замечаний, указанных собственником.
2.4.7.Передать свои полномочия по осуществлению контроля над исполнением договора своему представителю (иному собственнику, домовому комитету, старшему по дому и/или подъезду, лицу, пользующемуся помещением собственника).
3.Расчеты по договору и цена договора
3.1.Бремя финансового обеспечения поручений по настоящему договору несет собственник помещения в порядке, установленном настоящим договором.
3.2.Ценой договора является сумма начисленных собственнику в течение месяца платежей за оказываемые по настоящему договору услуги.
3.3.Размер платы собственника за содержание и текущий ремонт общего имущества дома указан в приложении N 3 к настоящему договору.
3.4.Расчетный период для оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома устанавливается в один календарный месяц. Сроком внесения платежей по настоящему договору является 10 число месяца, следующего за расчетным. Основанием для внесения платежей является квитанция на оплату оказываемых по настоящему договору услуг. УО или по его поручению третье лицо направляет квитанцию собственнику.
3.5.Изменение размера платы собственника либо лица, пользующегося помещением собственника, за содержание и текущий ремонт общего имущества дома производится:
- на основании решения общего собрания собственников помещений. Изменение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома в этом случае оформляется дополнительным соглашением к договору;
- ежемесячно на сумму начисленных управляющей организации в предыдущем месяце штрафов. Собственнику, имеющему на дату изменения размера платы долг по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества дома в размере трехмесячного начисления, перерасчет не выполняется. Уменьшение размера платы производится пропорционально площади помещения собственника к полезной площади помещений всех собственников, в которой не учитывается площадь помещений собственников, имеющих долг в размере трехмесячного начисления.
3.6.Условия и размер оплаты собственником расходов на капитальный ремонт общего имущества дома устанавливаются на основании решения общего собрания собственников помещений, которое принимается с учетом соответствующих предложений УО.
3.7.Если общим собранием собственников помещений по истечении 30 дней со дня получения собственником от УО сообщения о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества дома не будет принято решение об условиях его проведения и размере платы за капитальный ремонт, то собственник ежемесячно вносит плату за капитальный ремонт в размере установленного республиканского стандарта стоимости капитального ремонта.
3.8.Оплата коммунальных услуг производится по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
3.9.Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается для каждого собственника соответствующим поставщиком коммунальных услуг исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в установленном порядке.
3.10.УО рассчитывается с поставщиками за коммунальные услуги, используемые для общедомовых нужд (отопление подъездов, освещение мест общего пользования дома, электроэнергия, используемая на силовое оборудование (насосы и пр.), холодная вода для промывки системы отопления, полив территорий). Стоимость коммунальных услуг, используемых для общедомовых нужд, учитывается в затратах на содержание и текущий ремонт общего имущества дома.
3.11.УО принимает меры к взысканию задолженности в случае просрочки собственником оплаты услуг по настоящему договору и возникновения задолженности; проводит претензионно-исковую работу, обеспечивает выполнение иных мероприятий по взысканию задолженности, в том числе отключение помещения должника от коммунальных услуг при наличии долга свыше трех месяцев.
4.Ответственность сторон
4.1.Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего договора.
4.2.Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств сторонами по настоящему договору, а также несоблюдение иных условий настоящего договора фиксируется актом, составляемым в 10-дневный срок со дня выявления нарушения, в присутствии надлежащим образом извещенных представителей сторон. Отсутствие надлежаще извещенного представителя одной из сторон не является препятствием для составления акта. Надлежащим извещением считается вручение извещения второй стороне под роспись либо отправление его заказным письмом с уведомлением по адресу второй стороны.
4.3.За неисполнение или ненадлежащее исполнение УО обязательств по настоящему договору, несоблюдение иных условий настоящего договора на УО налагаются следующие штрафы:
4.3.1 за несоблюдение установленной настоящим договором периодичности выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома - пятикратный размер минимальной оплаты труда за каждый случай нарушения;
4.3.2 за нарушение срока прибытия специалистов для ликвидации (локализации) аварийной ситуации - десятикратный размер минимальной оплаты труда за каждый случай нарушения;
4.3.3 за несоблюдение срока предоставления сведений и документов, связанных с выполнением обязательств по настоящему договору, - пятидесятикратный размер минимальной оплаты труда;
4.3.4 за прочие нарушения условий настоящего договора - пятикратный размер минимальной оплаты труда за каждый случай нарушения.
4.3.5 при наличии нарушений, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую УО, - десятикратный размер минимальной оплаты труда за каждый случай нарушения;
4.4.Для применения к УО штрафных санкций в акте должны быть подписи не менее трех собственников. При наличии в доме домового комитета или старшего по дому их подпись в акте обязательна. Составление акта не требуется для применения штрафных санкций, предусмотренных подпунктом 4.3.5 настоящего договора.
4.5.Применение к УО штрафных санкций не снимает с УО ответственность за выполнение работ, оказание услуг в соответствии с приложением N 3 к настоящему договору.
4.6.Собственник несет полную ответственность за состояние и содержание общего имущества дома, если общим собрание собственников не будет принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества дома при его обоснованной необходимости.
5.Особые условия
5.1.Работы по устранению аварий (и возмещение возникшего ущерба), происшедших по вине собственника в результате его неправомерных действий или бездействия, в том числе при несоблюдении им правил пользования жилыми помещениями, содержания общего имущества дома и придомовых территорий, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных установленных законодательством требований, устраняются за его счет (за счет виновного лица).
5.2.Организация, выполнение и приемка работ по капитальному ремонту общего имущества дома, составление технической и иной документации на ведение указанных работ обеспечивается УО.
5.3.Свободные средства, полученные путем экономии платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома или сдачи в аренду части общего имущества, должны быть использованы на основании решения общего собрания собственников.
5.4.Собственник вправе передать свои полномочия лицу, пользующемуся помещением собственника. Собственником передаются полномочия предусмотренные пунктами 2.3.1-2.3.12, 2.4.1-2.4.6, 3.1-3.5, 3.7, 3.8, 4.1-4.4, 5.1 настоящего договора. Собственник несет ответственность за надлежащее извещение лица, пользующегося помещением собственника, о передаче ему указанных полномочий.
5.5.УО обеспечивает выполнение в отношении лиц, пользующихся на законных основаниях помещением собственника, условий настоящего договора, за исключением условий, действия по которым могут быть приняты в соответствии с жилищным законодательством исключительно собственником помещения. Плата за пользование жилым помещением (наем жилья) и арендная плата поступают непосредственно собственнику сданного в наем, аренду помещения.
6.Порядок изменения или расторжения договора. Прочие условия
6.1.Изменение или расторжение договора возможно по соглашению сторон и (или) в соответствии с действующим законодательством.
6.2.Все дополнения, изменения к настоящему договору оформляются в письменном виде, подписываются уполномоченными лицами и являются неотъемлемой частью настоящего договора.
6.3.Досрочное расторжение УО договора возможно с предварительным уведомлением собственника не менее чем за три месяца.
6.4.Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в следующих случаях:
- в случае избрания собственниками помещений иного способа управления, с извещением УО не менее чем за тридцать дней;
- при применении к УО штрафов более пяти раз в течение месяца на основании решения общего собрания собственников помещений с извещением УО не менее чем за десять дней;
- при невыполнении УО в течение месяца перерасчета размера платы собственника за содержание и текущий ремонт общего имущества дома на сумму начисленных управляющей организации в предыдущем месяце штрафов - на основании решения общего собрания собственников помещений с извещением УО не менее чем за десять дней.
6.5.Договор считается расторгнутым с собственником в случае изменения (перехода) права собственности на помещение иному лицу с момента государственной регистрации права.
6.6.Окончание срока действия договора или его расторжение не освобождает стороны от обязательств, возникших в период действия настоящего договора.
6.7.Все споры и разногласия по настоящему договору разрешаются путем переговоров между сторонами. В случае невозможности разрешения разногласий соглашением сторон споры передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
6.8.Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу.
7.Срок действия договора
7.1.Настоящий договор заключен на срок с "___"________ 200 __ г. по "___"_________ 200 __ г.
7.2.Договор считается пролонгированным на следующий календарный год на прежних условиях, в случае если ни одна из сторон не заявила о расторжении настоящего договора не менее чем за один месяц.
Приложения:
1.Список помещений, принадлежащих собственнику.
2.Акт обследования общего имущества дома.
3.Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.
4.Перечень прочих жилищно-коммунальных услуг.
8.Подписи и реквизиты сторон