Приложение к Постановлению от 08.07.2016 г № 249-П Порядок
Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
1.Настоящий Порядок определяет правила и процедуру установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Карелия и включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Карелия, на 2015-2044 годы, утвержденную постановлением Правительства Республики Карелия от 26 ноября 2014 года N 346-П (далее - региональная программа).
2.Настоящий Порядок применяется в случае:
установления в соответствии с частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) необходимости повторного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в сроки, установленные региональной программой, при осуществлении региональным оператором зачета стоимости ранее проведенных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с частью 1 статьи 29 Закона Республики Карелия от 20 декабря 2013 года N 1758-ЗРК "О некоторых вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Карелия";
установления в соответствии с частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не был проведен в срок, предусмотренный региональной программой;
установления в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 168 Жилищного кодекса факта проведения ранее вида услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, запланированного в региональной программе;
актуализации региональной программы и краткосрочного плана реализации региональной программы.
3.В целях установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Министерство строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Карелия (далее - уполномоченный орган) создает постоянно действующую комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - комиссия).
Состав комиссии и порядок ее работы утверждаются уполномоченным органом.
4.В состав комиссии включаются представители уполномоченного органа, Государственной жилищной инспекции Республики Карелия, регионального оператора, общественных организаций в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
К работе комиссии могут привлекаться с правом совещательного голоса представители органов местного самоуправления, муниципального жилищного контроля, юридических лиц независимо от организационно-правовой формы или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом (далее - управляющая организация), экспертных организаций, лица, уполномоченные действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме.
5.С инициативой рассмотрения вопроса об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме могут выступать:
региональный оператор;
Государственная жилищная инспекция Республики Карелия;
орган местного самоуправления;
орган муниципального жилищного контроля;
управляющая организация;
лицо, уполномоченное действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме.
6.Для установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме заявитель представляет в уполномоченный орган следующие документы:
1) заявление о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - заявление);
2) обращения граждан по вопросу неудовлетворительного технического состояния общего имущества в многоквартирном доме (при наличии);
3) копию технического паспорта многоквартирного дома, заверенную управляющей организацией или лицом, уполномоченным действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме;
4) копии актов осмотра технического состояния общего имущества в многоквартирном доме (при наличии), заверенные управляющей организацией или лицом, уполномоченным действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме;
5) копии заключений специализированной организации по результатам обследования технического состояния общего имущества в многоквартирном доме (при наличии), заверенные управляющей организацией или лицом, уполномоченным действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме;
6) копии актов проверок технического состояния общего имущества в многоквартирном доме и (или) предписаний об устранении выявленных нарушений, заверенные Государственной жилищной инспекцией Республики Карелия;
7) копию решения собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме с указанием вида (видов) услуг и (или) работ по капитальному ремонту в случаях, указанных в абзацах втором, четвертом пункта 2 настоящего Порядка;
8) копии проектной документации, договоров подряда, товарных накладных, счетов-фактур, актов приемки выполненных работ и иных документов, подтверждающих оказание услуг (или) выполнение работ, планируемых к проведению в соответствии с региональной программой в случаях, указанных в абзацах втором, четвертом пункта 2 настоящего Порядка;
9) копию решения межведомственной комиссии, принятого в соответствии с пунктом 47 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 (при наличии), заверенную органом местного самоуправления;
10) материалы фотофиксации технического состояния многоквартирного дома, конструктивных элементов и (или) инженерных систем многоквартирного дома;
11) иные документы, подтверждающие необходимость проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
7.Уполномоченный орган в течение 3 рабочих дней со дня поступления документов, указанных в пункте 6 настоящего Порядка, принимает одно из следующих решений:
1) о направлении документов в комиссию;
2) о возврате документов заявителю.
8.Основаниями для возврата документов являются:
1) непредставление заявителем документов, установленных подпунктами 1, 3, 6 -8, 10 пункта 6 настоящего Порядка;
2) несоответствие случаям установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, указанным в пункте 2 настоящего Порядка.
9.Комиссия в течение 30 рабочих дней со дня принятия уполномоченным органом решения, указанного в подпункте 1 пункта 7 настоящего Порядка:
рассматривает представленные уполномоченным органом документы.
Комиссия вправе запрашивать у государственных органов, органов местного самоуправления, управляющих организаций, иных организаций, граждан информацию, необходимую для принятия решения по вопросу необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
С целью оценки технического состояния общего имущества в многоквартирном доме комиссия вправе проводить осмотр технического состояния конструктивных элементов и (или) инженерных систем многоквартирного дома в соответствии с ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденными приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года N 312, и ВСН 53-86 (р) "Правила оценки физического износа жилых зданий", утвержденными приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 года N 446;
принимает решение об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме с указанием вида (видов) услуг и (или) работ либо об отсутствии необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
10.Решение комиссии оформляется в виде заключения, форма которого утверждается уполномоченным органом.
В заключении должна содержаться следующая информация:
1) полный почтовый адрес;
2) год постройки многоквартирного дома;
3) сведения об оказанных услугах и (или) выполненных работах по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
4) оценка технического состояния конструктивных элементов и (или) инженерных систем многоквартирного дома, ремонт которых предусмотрен региональной программой;
5) предложения по срокам выполнения работ и (или) оказания услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии со средними нормативными сроками службы конструктивных элементов и инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
6) предельная стоимость капитального ремонта.
При принятии решения об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в заключении также должен содержаться один из следующих выводов:
об установлении необходимости повторного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в сроки, установленные региональной программой;
об установлении в соответствии с частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не был проведен в срок, предусмотренный региональной программой;
о работах и (или) услугах по капитальному ремонту общего имущества, необходимых к выполнению (оказанию) в многоквартирном доме.
При принятии решения об отсутствии необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в заключении также должен содержаться один из следующих выводов:
в многоквартирном доме не требуется оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества, включенных в региональную программу в рассматриваемый период, по причине удовлетворительного технического состояния конструктивных элементов и (или) инженерных систем многоквартирного дома, ремонт которых предусмотрен региональной программой;
повторное оказание услуг и (или) выполнение вида работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в сроки, установленные региональной программой, не требуется в связи с тем, что запланированный вид услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме проведен ранее;
о признании нецелесообразным проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и направлении документов в межведомственную комиссию, образованную в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47.
11.Заключение в течение 3 рабочих дней со дня принятия комиссией вышеуказанного решения направляется в уполномоченный орган. Уполномоченный орган утверждает заключение в течение 5 рабочих дней со дня его получения.
12.Утвержденное уполномоченным органом заключение в течение 3 рабочих дней со дня его утверждения размещается на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет и является основанием для актуализации региональной программы и краткосрочного плана реализации региональной программы.
13.Уполномоченный орган направляет заявителю уведомление о принятом решении в течение 10 рабочих дней со дня утверждения заключения.