Приложение к Постановлению от 27.09.2005 г № 2311 Форма

Примерная форма протокола общего собрания (при выборе способа управления тсж)

ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ собственников помещений в многоквартирном доме
по адресу: г. Петрозаводск __________________________________________________
            (при выборе способа управления Товариществом собственников жилья)
Инициатор общего собрания: __________________________________________________
                (фамилия, и.о. гражданина или наименование юридического лица)
Дата проведения общего собрания: "____"________________ 200 ___.
Избрать:
председателя общего собрания гр. ____________________________________________
счетную группу для подсчета голосов: ________________________________________
секретаря общего собрания гр. _______________________________________________
I. Повестка дня общего собрания:
1. Выбор способа управления многоквартирным домом:
- непосредственное  управление  собственниками  помещений  в  многоквартирном
  доме;
- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или
иным специализированным потребительским кооперативом;
управление управляющей организацией.
2. Принять Устав ТСЖ.
3. Избрать правление ТСЖ в следующем составе:________________________________
4. Избрать ревизионную комиссию (ревизора) ТСЖ в следующем составе:__________
5. Порядок внесения  обязательных платежей,  связанных с оплатой  расходов на
содержание, текущий и капитальный  ремонт общего  имущества в многоквартирном
доме, а также с оплатой коммунальных услуг определяет:
- правление ТСЖ;
- общее собрание ТСЖ;
- общее собрание собственников помещений.
6. Размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и
ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется:
- правлением ТСЖ;
- общим собранием ТСЖ;
- общим собранием собственников помещений.
7. Способ сообщения каждому собственнику помещения о проведении в доме общего
собрания (годового, внеочередного):
- заказным письмом;
- вручение каждому собственнику помещения под роспись;
- сообщение должно быть размещено в доступном для всех помещении дома________
____________________________ (указать помещение)
7.1. Место размещения в доме сообщений о проведении общего собрания (в случае
принятия соответствующего решения при голосовании по предыдущему пункту):
1-й этаж каждого подъезда
1-й этаж одного из подъездов
_____________________________ (иное доступное для всех место)
8. Срок проведения годового общего собрания собственников помещений:
- через год после данного собрания;
- в январе каждого года;
- _____________________ (иной срок).
9. Порядок проведения годового общего собрания собственников помещений:
- Правление  ТСЖ в  установленном  порядке  сообщает  каждому    собственнику
помещения о проведении годового собрания.  В повестку дня включаются вопросы,
предусмотренные статьей 145 Жилищного кодекса Российской Федерации
______________________ (иной порядок)
10. Порядок уведомления собственников  помещений о принятых  решениях (итогах
голосования) на общих собраниях.
правление ТСЖ направляет каждому собственнику уведомление:
- заказным письмом;
- вручает каждому собственнику помещения под роспись;
- иным образом ___________________________________ (указать каким);
- уведомление должно быть размещено в доступном для всех помещении дома _____
_________________(например, указанном в пункте 7.1 решения данного собрания);
- каждый собственник помещения получает уведомление в:_______________________
(указать место получения уведомления)
11. Место (адрес) хранения протоколов общих собраний:
- в правлении ТСЖ;
- в помещении дома__________________________________(указать помещение);
- в ином месте__________________________________________(указать место).
12. Утвердить   порядок  оформления  протоколов  общих  собраний    (согласно
Методическим рекомендациям по определению способа управления многоквартирными
домами в городе Петрозаводске).
II. Согласно  Жилищному  кодексу  решение  по  вопросу  повестки  дня  общего
собрания считается принятым при количестве отданных за него голосов:
1. Большинством  не  менее двух  третей голосов от общего числа голосов  всех
собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 44, 46 ЖК РФ):
- о  реконструкции  многоквартирного дома (в том числе с его  расширением или
надстройкой),  строительстве   хозяйственных   построек  и   других   зданий,
строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
- о  пределах  использования   земельного  участка,  на  котором   расположен
многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
- о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.
2. Больше 50% голосов от общего числа голосов  всех  собственников  помещений
(статья 136 ЖК РФ):
- о создании товарищества собственников жилья.
3. Больше 50%  голосов  от  общего  числа  голосов  собственников  помещений,
принимающих участие в данном собрании (статьи 44,46 ЖК РФ):
- о выборе способа управления многоквартирным домом;
- по  другим  вопросам, отнесенным  Жилищным  кодексом к  компетенции  общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее  собрание  правомочно  (имеет кворум),  если  в  нем  приняли   участие
собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% голосов
от общего числа голосов.
III. Итоги голосования:
1. Участие в голосовании по первому вопросу приняли  собственники  помещений,
площадью _________ кв. м,  что  соответствует ______ % голосов.  Для принятия
положительного   решения  необходимо  _______ % голосов.  (Процент  голосов и
площадь помещений  рекомендуется указывать в числах, с  точностью до  десятых
долей).
"ЗА": ___ % голосов  собственников  помещений,  площадь которых    составляет
__________ кв. м;
"ПРОТИВ": ___ % голосов собственников помещений, площадь которых   составляет
__________ кв. м;
"ВОЗДЕРЖАЛИСЬ": ___ % голосов собственников      помещений,   площадь которых
составляет __________ кв. м.
По первому вопросу решение принято/не принято  (указать исходя из результатов
голосования).
2. (Для  каждого последующего  вопроса  заполняется  как  в  пункте 1  Итогов
голосования).
IV. Сведения о собственниках помещений и итогах голосования:
Общая площадь всех помещений собственников в доме составляет ____ кв. метров,
что соответствует 100% голосов.
                                  N       1       2       3       4       ...
Сведения  о собственнике помещения (фамилия, и.о. гражданина или наименование
юридического лица)
Сведения  о  помещении  собственника  (N квартиры - для жилых помещений, иное
- для нежилых помещений)
Размер общей площади помещения собственника, кв. м
Количество голосов, которыми обладает собственник помещения  (пропорционально
его  доле в  праве  общей  собственности на  общее  имущество в доме, которая
пропорциональна размеру общей площади помещения собственника), %
Итоги голосования:
Первый вопрос повестки дня
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
И т.д. по каждому вопросу
V. Решение принято по следующим вопросам:
Рекомендуется указать текст каждого из  вопросов повестки дня данного  общего
собрания с указанием принятого решения.
VI. Решение не принято по следующим вопросам:
Рекомендуется  указать текст каждого из вопросов повестки дня  данного общего
собрания, по которым не приняты решения необходимым числом голосов.
VII. Решение  данного  общего  собрания   является   обязательным   для  всех
собственников   помещений,  в  том  числе  для тех собственников, которые  не
участвовали в голосовании.
Председатель собрания ______________________ (______________________________)
Счетная группа _____________________________ (______________________________)
               _____________________________ (______________________________)
               _____________________________ (______________________________)
Секретарь собрания _________________________ (______________________________)