Приложение к Постановлению от 27.09.2005 г № 2311 Форма
Примерная форма протокола общего собрания (при выборе управляющей организации)
ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ собственников помещений в многоквартирном доме
по адресу: г. Петрозаводск __________________________________________________
(при выборе управляющей организации)
Инициатор общего собрания: __________________________________________________
(фамилия, и.о. гражданина или наименование юридического лица)
Дата проведения общего собрания: "____"________________ 200 ___.
Избрать:
председателя общего собрания гр. ____________________________________________
счетную группу для подсчета голосов: ________________________________________
секретаря общего собрания гр. _______________________________________________
I. Повестка дня общего собрания:
1. Выбор способа управления многоквартирным домом:
непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или
иным специализированным потребительским кооперативом;
управление управляющей организацией.
2. Заключить договор с управляющей организацией (указать наименования
управляющих организаций, если претендентов несколько).
3. Договор заключить на срок ______ (указывается срок от одного до пяти лет).
4. Существенными условиями договора на управление считать:
4.1. Дата начала исполнения договора "____"______________ 200 ___г.
4.2. Размер ежемесячной платы:
- за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и
текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме - ___ руб./кв. метр;
- за услуги по сбору и вывозу бытовых отходов - _____ руб./кв. м (руб./чел.);
- за услуги по эксплуатации и ремонту лифтов - ______ руб./кв. м (руб./чел.);
- за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение,
электроснабжение, газоснабжение, центральное отопление) - исходя из показаний
приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления по
тарифам, установленным органами государственной власти, органами местного
самоуправления г. Петрозаводска.
4.3. Плата за вышеуказанные услуги вносится ежемесячно
- до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем;
- _________________________________ (указать иной срок).
4.4. Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома осуществлять с
учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального
ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке
финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений,
связанных с условиями проведения капитального ремонта. Установить размер
платы за капитальный ремонт:
- решение о плате за капитальный ремонт принять на отдельном общем собрании,
с учетом предложений управляющей организации;
- _______________________ руб./кв. метр;
- в размере федерального стандарта платы за капитальный ремонт для Республики
Карелия - 3,0 руб./кв. м.
4.5. Перечень услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме:
- должен соответствовать утвержденным органами государственной власти
требованиям к содержанию общего имущества;
- должен соответствовать перечню, представленному управляющей организацией.
4.6. Изменение перечня услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту
общего имущества в многоквартирном доме производить на основании решения
общего собрания.
4.7. Порядок осуществления контроля над выполнением управляющей организацией
ее обязательств по договору управления. Контроль предусматривает
предоставление управляющей организацией по запросу лица, осуществляющего
контроль в указанный им срок любых сведений, документов, имеющих отношение к
договору управления. Контроль осуществляется:
- каждым собственником помещения;
- полномочия по контролю передаются _________________________________________
(указать лицо, которому передаются полномочия).
4.8. Управляющая организация представляет отчет о выполнении договора в виде:
- калькуляции по каждой статье расходов и пояснительной записки к ней с
расшифровкой каждой статьи расходов;
- справки о выполненных работах, составленной в произвольной форме;
- (в ином виде, указать) ____________________________________________________
- отчет не представляется.
4.9. Управляющая организация регулярно представляет отчет о выполнении
договора за:
- месяц;
- квартал;
- полугодие;
- ____________________ (указать иной срок).
4.10. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании
платежных документов, представленных не позднее:
- 10-го числа текущего месяца;
- 20-го числа текущего месяца;
- 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем;
- (указать иной срок).
4.11. В случае изменения размера платы за жилое помещение и коммунальные
услуги управляющая организация обязана информировать об этом в письменной
форме нанимателей и собственников помещений:
- за десять дней;
- за двадцать дней;
- за тридцать дней;
- ___________________ (указать иной срок)
до даты представления платежных документов, на основании которых будет
вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере.
4.12. Изменение существенных условий договора на управление может
производиться по решению общего собрания собственников помещений. Решение
общего собрания в этом случае является обязательным для управляющей
организации.
4.13. Выполнение решения данного общего собрания, содержащего поручения
управляющей организации является обязательным для управляющей организации.
5. Способ сообщения каждому собственнику помещения о проведении в доме общего
собрания (годового, внеочередного):
заказным письмом;
вручение каждому собственнику помещения под роспись;
сообщение должно быть размещено в помещении дома, доступном для всех.
5.1. Место размещения в доме сообщений о проведении общего собрания (в случае
принятия соответствующего решения при голосовании по предыдущему пункту):
1-й этаж каждого подъезда;
1-й этаж одного из подъездов _________________ (указать);
___________________________________________ (иное, доступное для всех место).
6. Срок проведения годового общего собрания собственников помещений:
- через год после данного собрания;
- в январе каждого года;
- _______________________(иной срок).
7. Порядок проведения годового общего собрания собственников помещений:
- управляющая организация в установленном порядке сообщает каждому
собственнику помещения о проведении годового собрания. В повестку дня
включаются следующие вопросы: отчет управляющей организации, изменение
способа управления, изменение существенных условий договора на управление
- ___________________________________________________________ (иной порядок).
8. Порядок уведомления собственников помещений о принятых решениях (итогах
голосования) на общих собраниях.
- управляющая организация направляет каждому собственнику уведомление:
заказным письмом;
- вручает каждому собственнику помещения под роспись;
- иным образом ____________________ (указать каким).
- уведомление должно быть размещено в доступном для всех помещении дома: ____
________________ (например, указанном в пункте 5.1 решения данного собрания).
- каждый собственник помещения получает уведомление в: ______________________
(указать место получения уведомления).
9. Место (адрес) хранения протоколов общих собраний:
- в управляющей организации;
- в помещении дома _____________________________________ (указать помещение);
- в ином месте _____________________________________________ (указать место).
10. Утвердить порядок оформления протоколов общих собраний (согласно
Методическим рекомендациям по определению способа управления многоквартирными
домами в городе Петрозаводске).
II. Согласно Жилищному кодексу решение по вопросу повестки дня общего
собрания считается принятым при количестве отданных за него голосов:
1. Большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех
собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 44, 46 ЖК РФ):
- о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или
надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий,
строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
- о пределах использования земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
- о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.
2. Больше 50% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений
(статья 136 ЖК РФ):
- о создании товарищества собственников жилья.
3. Больше 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений,
принимающих участие в данном собрании (статьи 44,46 ЖК РФ):
- о выборе способа управления многоквартирным домом;
- другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом к компетенции общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие
собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% голосов
от общего числа голосов.
III. Итоги голосования:
1. Участие в голосовании по первому вопросу приняли собственники помещений,
площадью _________ кв. м, что соответствует ______ % голосов. Для принятия
положительного решения необходимо _______ % голосов. (Процент голосов и
площадь помещений рекомендуется указывать в числах, с точностью до десятых
долей).
"ЗА": ___ % голосов собственников помещений, площадь которых составляет
__________ кв. м;
"ПРОТИВ": ___ % голосов собственников помещений, площадь которых составляет
__________ кв. м;
"ВОЗДЕРЖАЛИСЬ": ___ % голосов собственников помещений, площадь которых
составляет __________ кв. м.
По первому вопросу решение принято/не принято (указать исходя из результатов
голосования).
(Для каждого последующего вопроса заполняется как в пункте 1 Итогов
голосования).
IV. Сведения о собственниках помещений и итогах голосования:
Общая площадь всех помещений собственников в доме составляет ____ кв. метров,
что соответствует 100% голосов.
N 1 2 3 4 ...
Сведения о собственнике помещения (фамилия, и.о. гражданина или наименование
юридического лица)
Сведения о помещении собственника (N квартиры - для жилых помещений, иное
- для нежилых помещений)
Размер общей площади помещения собственника, кв. м
Количество голосов, которыми обладает собственник помещения (пропорционально
его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме, которая
пропорциональна размеру общей площади помещения собственника), %
Итоги голосования:
Первый вопрос повестки дня
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
И т.д. по каждому вопросу
V. Решение принято по следующим вопросам:
Рекомендуется указать текст каждого из вопросов повестки дня данного общего
собрания с указанием принятого решения.
VI. Решение не принято по следующим вопросам:
Рекомендуется указать текст каждого из вопросов повестки дня данного общего
собрания, по которым не приняты решения необходимым числом голосов.
Решение данного общего собрания является обязательным для всех собственников
помещений, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в
голосовании.
Председатель собрания ______________________ (______________________________)
Счетная группа _____________________________ (______________________________)
_____________________________ (______________________________)
Секретарь собрания _________________________ (______________________________)